Tiền Hoa Hồng Môi Giới Thuê Nhà

Phần trăm hay phí hoa hồng môi giới nhà đất là điều mà chắc chắn những ai đang làm, hoặc có ý định chuyển sang nghề môi giới bất động sản đều quan tâm bởi vì nó liên quan đến lợi ích của chúng ta. Trong bài viết dưới đây Rentapartment Agency sẽ giúp bạn đọc tìm được những giải đáp, những băn khoăn về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất bán và cho thuê.

Tiền hoa hồng môi giới là gì?

Thuế TNCN (tiếng Anh là Personal income tax) là loại thuế đánh vào tiền lương, tiền công, cổ tức, tiền lãi và các khoản thu nhập khác mà một người kiếm được trong năm. Cá nhân thuộc đối tượng nộp thuế có nghĩa vụ nộp thuế TNCN. Những cá nhân không đủ điều kiện, thu nhập thấp sẽ không bị áp khoản thuế này.

Căn cứ Khoản 1, Điều 2, Luật thuế TNCN năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, đối tượng nộp thuế TNCN là cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú tại Việt Nam có thu nhập thuộc quy định chịu thuế. Thuế TNCN được tính tại thời điểm trả thu nhập, có vai trò quan trọng đối với quyền lợi cho nền kinh tế, xã hội.

Tiền hoa hồng theo quy định của pháp luật hiện hành chưa có nội dung quy định chi tiết. Tuy nhiên, tiền hoa hồng có thể hiểu đơn giản là số tiền thù lao khách hàng trả cho các dịch vụ được cung cấp cho người trung gian (có thể là đại lý hoặc người môi giới) tùy thuộc vào tính chất và phạm vi của công việc.

Nhiều người thường nhầm lẫn các khái niệm liên quan đến tiền hoa hồng, tiền thưởng và phụ cấp. Tùy thuộc vào NLĐ và khối lượng công việc mà các loại thu nhập sẽ có những điểm khác nhau. Ví dụ:

Cách tính khấu trừ thuế TNCN từ hoa hồng môi giới

Việc khấu trừ thuế TNCN từ hoa hồng môi giới được quy định theo 2 trường hợp như sau:

NLĐ không ký hợp đồng hoặc ký hợp đồng dưới 3 tháng có mức thu nhập là tiền hoa hồng từ 2.000.000 đồng/lần trở lên thì tổ chức, cá nhân trả tiền hoa hồng sẽ khấu trừ thuế TNCN trước khi trả cho cá nhân theo mức 10%.

Đối với cá nhân cư trú ký HĐLĐ từ 3 tháng trở lên thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập hoa hồng thực hiện khấu trừ thuế theo Biểu thuế lũy tiến từng phần.

Cách tính thuế dựa trên công thức:

Số tiền thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế (tiền hoa hồng) x Thuế suất theo từng bậc lũy tiến

Trên đây bài viết chia sẻ các quy định về thuế TNCN đối với tiền hoa hồng môi giới. Doanh nghiệp cần lưu ý để tránh những rủi ro không đáng có về pháp lý khi chi trả thu nhập cho NLĐ.

Đăng ký dùng thử miễn phí hóa đơn điện tử iHOADON TẠI ĐÂY

✅ iHOADON chuyên gia cao cấp về hóa đơn điện tử

✅ Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí:

- Miền Bắc: Hotline: 19006142 - Tel/Zalo: Ms. Hằng 0912 656 142

- Miền Nam: Hotline: 19006139 - Tel/Zalo: Ms Thơ 0911 876 900/ Ms. Thùy 0911 876 899

iHOADON chuyên gia cao cấp về hóa đơn điện tử

Mức thù lao và hoa hồng môi giới nhà đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản

Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền thù lao do khách hàng trả cho môi giới bất động sản KHÔNG phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng với người thứ ba.(Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán ,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.(Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Như vậy, điểm khác nhau giữa Thù Lao và Hoa Hồng môi giới bất động sản là đối với Hoa Hồng, khoản phí sẽ nhận được chỉ khi bạn kí thành công được hợp đồng bất động sản. Trên thực tế các cá nhân, doanh nghiệp và khách hàng đều làm việc dựa trên Hoa hồng môi giới bất động sản, rất hiếm khi làm việc dựa trên Thù Lao bất động sản.

Mức phí môi giới cho thuê nhà đất

Thông thường, giá trị tài sản và phần trăm hoa hồng sẽ tỉ lệ thuận với độ khó của sản phẩm bán, cho thuê. Vì thế, đối với các bạn đang muốn bắt đầu với nghề bất động sản này thì nên tập trung vào những sản phẩm có giá trị vừa phải và tỉ lệ phần trăm hoa hồng hợp lý. Sau đó, có thể nâng cao dần theo thời gian với kinh nghiệm đã tích lũy được.

Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất

Cần bán gấp căn nhà 4 tầng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), anh Nguyễn Đức Huy tính nhờ tới môi giới chuyên nghiệp. Thế nhưng sau trao đổi, anh thấy choáng váng vì tiền hoa hồng mà môi giới yêu cầu.

"Do cần tiền để lo công việc và không có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất, tôi có tìm tới một số môi giới và đều nhận được yêu cầu trả tiền hoa hồng tới 3-5% giá trị giao dịch. Bên cạnh đó, một số môi giới lại còn yêu cầu trả thù lao nếu 3 tháng không bán được", anh Huy nói.

Anh Huy cho biết, đầu năm 2022, căn nhà của anh được môi giới định giá 3,5 tỷ đồng nhưng anh không bán. Đến nay, do thị trường ảm đạm, anh cũng chấp nhận giảm giá xuống 3,2 tỷ đồng, với hy vọng bán được nhanh.

Tuy nhiên, nếu bán được, phí môi giới lên tới 96-160 triệu đồng. Tính cả phí chuyển nhượng, anh phải trả khoảng 200 triệu đồng, thu về 3 tỷ đồng tiền nhà.

Ngoài việc phải giảm giá bán, chủ nhà còn bị môi giới "ép" trả tiền hoa hồng cao (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Tương tự như trường hợp của anh Huy, chị Nguyễn Thị Yến ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, chị đang cần bán gấp 3 lô đất nền ở huyện Thạch Thất để quyết toán khoản vay với ngân hàng. Chị được người thân giới thiệu môi giới để bán, tuy nhiên tiền hoa hồng đang khiến chị phân vân.

"Môi giới yêu cầu tiền hoa hồng là 7% giá trị giao dịch. Với mức phí này, tôi mất hơn 200 triệu đồng nếu bán thành công 3 lô đất", chị Yến chia sẻ.

Theo chị Yến, tiền hoa hồng đang được môi giới đưa ra cao hơn nhiều so với thời gian trước đó. Cụ thể, đầu năm ngoái, chị cũng bán 2 lô đất nền ở huyện Thạch Thất thành công, nhưng tiền hoa hồng chỉ 2%.

Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về điều kiện nhận hoa hồng. Theo đó, môi giới nhận được số tiền hoa hồng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản mà họ đã thực hiện môi giới.

Đáng chú ý, các bên môi giới bất động sản được trả tiền khi có giao dịch thành công. Do đó, nếu căn nhà không bán được, chủ nhà không cần phải trả chi phí hoa hồng cho môi giới.

Môi giới yêu cầu trả tiền hoa hồng cao do thị trường kém thanh khoản (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Theo anh Trần Đức Minh - chủ một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội - cho biết, hoa hồng hay phí môi giới thông thường sẽ dao động khoảng 1-3% tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và môi giới.

Đối với bất động sản cho thuê, môi giới thường nhận được khoản thù lao trong khoảng 1-2 tháng tiền thuê nhà thực tế. Đối với mua bán nhà riêng lẻ, mức hoa hồng cho môi giới thường dao động 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch.

Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư, mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị bất động sản. Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh, phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.

Tuy nhiên, anh Minh thừa nhận, hiện nay, nhiều môi giới đang yêu cầu mức phí hoa hồng cao do thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Công việc rao bán của môi giới cũng khó khăn và mất thời gian.

Đặc biệt, theo anh Minh, môi giới còn phải bỏ ra nhiều tiền để chạy quảng cáo trên các nền tảng mảng xã hội và kênh rao bán có thu phí. Điều này khiến môi giới sẽ yêu cầu chủ nhà trả hoa hồng cao hơn bình thường để đảm bảo có công khi giao dịch thành công.

Anh Phạm Văn Nguyên - một môi giới ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) - chia sẻ, ngoài xu hướng giảm giá, thị trường hiện nay cũng rất kém thanh khoản. Nhiều người có nhu cần bán ra nhưng người mua thì chỉ dừng lại ở mức tham khảo.

"Khách hàng cũ của tôi có cả người muốn bán ra và người mua vào. Nhưng thời điểm này thì rất khó để gặp được nhau, bởi người bán thì cố gắng có lãi, hoặc lỗ thấp, còn người mua thì chờ giá giảm tiếp", anh Nguyên nói.

Ngoài ra, theo anh Nguyên, việc thị trường kém thanh khoản, nhưng sự quan tâm vẫn lớn khiến cho người bán và môi giới vẫn phải cố gắng lắng nghe người mua. Không ít người mua đi tìm hiểu cả chục lô đất, nhưng không có một giao dịch thành công.

Ông Phạm Lâm - Phó chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam - cho hay, không phủ nhận vai trò của những người làm môi giới tự do vì phần đông trong số họ có nhiều kinh nghiệm và am hiểu tình hình thị trường địa phương.

Tuy nhiên, cũng vì làm tự do nên họ không chịu sự quản lý của ai, dễ phát sinh tiêu cực như phối hợp nhau làm giá, làm nhiễu thông tin.

Trong hoạt động kinh doanh, việc chi tiền hoa hồng môi giới cho cá nhân, tổ chức thực hiện việc môi giới bán hàng hóa dịch vụ… là việc làm thường xuyên của doanh nghiệp. Nhiều người đặt câu hỏi: Tiền hoa hồng môi giới có phải nộp thuế TNCN không? Mức thuế TNCN từ tiền hoa hồng môi giới theo quy định hiện nay như thế nào? Trong bài viết này, iHOADON sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi trên.